三階建ての木造住宅における二階天井からの雨漏りの修理。

Q 質問

三階建ての木造住宅における二階天井からの雨漏りの修理。

(東京23区 )
  • 質問者:くらのすけ
  • 投稿日時:2015年07月23日(木) 17:48
  • お住まいの状況 : 戸建て

三階建ての木造住宅に住んでおりますが、二階の部屋の天井から雨漏りがあります。
リフォーム会社に修理を依頼しているのですが、雨漏りの原因がなかなか特定できずに、数年が経ちました。

三階に水場はないことと、豪雨の日にだけ雨漏りがあることから、屋根の一部に雨漏りの原因があると考えています。
やはり雨漏りの原因究明は難しいのでしょうか。また、リフォーム会社を変えようと思うのですが、雨漏り対策に強い会社をどのように選んだらいいか、一般的な修理費用はどのくらいか、などを教えて頂けると幸いです。

A 回答1

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  • 建築家 / 建築施工管理技士 / その他リフォーム業関連
  • 回答者: 昭和アルミ株式会社 の深澤 煕之です。
  • 回答日時:2015年07月23日(木) 18:11

くらのすけ さま

雨漏りは一般の業者や工務店では特定させるのは難しいでしょうね。

屋根裏を見る事ができれば、ある程度のところまでは特定する事ができるのですが。

2Fの天井上は屋根だけなのですね。

先日、新宿の3F建て住宅の雨漏り相談がありました。
5年間台風の時だけ雨漏りするという住宅で現場調査してすぐに原因の特定ができたのですが、建てた工務店に相談しても他のリフォーム業者に相談しても直らずお困りのご様子でした。

文面からの推定なのですが、漏っている可能性は恐らく屋根裏の防水シート、アスファルトルーフィングの設置状態が悪いか?
屋根の棟板カバー部分または谷板部分の設置状態が悪いのでないか、または、3F部分の壁と2F屋根部分の捨て板部分でないかと思うのですが、現場調査をしてみないとはっきり言えません。

足場を設置しないと直せない場合は、足場工事で20万円~25万円くらい 屋根補修工事10万円~35万円くらいでないかと思います。

屋根からの雨漏りは火災保険の風災補償で認められて、保険で直せる場合もあります。

雨漏りは屋根の構造と外壁の構造及び雨水の通り道の自然の法則・習性をよく熟知していて、雨漏りを改善してきた経験があれば、容易に直せますので、ご安心下さい。

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相談者からの返信1

  • 返信日時:2015年07月23日(木) 18:39
早速ご回答いただき、ありがとうございました。大変参考になりました。
雨漏りしている二階の天井上は、三階の部屋の一部と屋根になっています。三階に雨漏りはないため、どこかから雨が伝っていると予想しているのですが、今のところ原因が分かっていません。
屋根の雨漏りに保険がきく場合があるとのこと、知りませんでした。
雨漏り修理を得意としているリフォーム会社を探してみようと思います。

A 回答2

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  • インテリアコーディネーター / インテリアデザイナー / キッチンスペシャリスト / 他
  • 回答者: パウダーイエロー有限会社 の稲垣史朗です。
  • 回答日時:2015年07月23日(木) 18:45

くらのすけ 様

2階の屋根のどこか分からない所~
豪雨の日にだけ雨漏りがあることから・・・

これは多分、屋根の上部分からではなく屋根に掛かる「軒下」言う部分から、豪雨の風により巻込まれた雨が軒下部分を伝い室内の天井に雨漏りをした原因と言う事かと思います。

長年リフォームの仕事でお客さまに接していますが~
リフォームで解体した時などには軒下よりの雨水の道(濡れて腐食した後)を発見することが在りますので、この部分からお調べになっては如何でしょうか~意外に早い段階で雨漏りの原因が解明できるかと思います。

注)風による雨漏りは殆んどが軒下よりです、雨漏り修繕工事には40万円前後は掛ると思います。

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相談者からの返信2

  • 返信日時:2015年07月23日(木) 18:50
分かりやすくご説明頂きありがとうございました。
今後は、軒下や屋根裏の状態を見てもらおうと思います!

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