築40年、三世帯住宅にリフォームか建て替えか、敷地内にもう一棟建てるか

Q 質問

築40年、三世帯住宅にリフォームか建て替えか、敷地内にもう一棟建てるか

(北海道 )
  • 質問者:りんごまま
  • 投稿日時:2015年05月25日(月) 17:02
  • お住まいの状況 : 戸建て

すでに40年も経つと実家を将来リフォームして三世帯同居にするか、建て替え、もしくは敷地内にもう一つ家を建てるかと考えています。
敷地は庭がかなり広いので十分もう一棟建てることはできそうですが、父が庭を綺麗にし直したばかりで、そこを半分でも潰すのは申し訳ないとも思うし、リフォームに関しても、20年前には外壁のリフォームと2階を二部屋増築、5年ほど前にも外壁とキッチン(二世帯住宅なので2箇所)のリフォームをしています。そんなに手をかけている家を取り壊すのも‥と考えてしまいます。(父は最後は建て替えだろうとは言っているのですが)
しかし、実際40年経つ家を、新たに大規模なリフォームをして見た目が良くなっても、耐震や強度はどうなんだろうと思うし、そうは言っても取り壊して建て替えると実際どの程度金額に差が出てくるのかと悩んでいます。
もしくは、庭を潰してもう一棟建てる(祖母はそれを勧めている)のと、建て替えでは土台がある分、建て替えの方が安く済むのでしょうか。
どのような家にするのか、実際の状況で金額がどうなるかというのもわからないとは思うのですが、実際にリフォーム会社等に相談する前に一般的にどうなのか知りたく質問させていただきました。
よろしくお願いします。

A 回答1

回答者
回答した数
574
参考になった数
1669
  • インテリアコーディネーター / インテリアデザイナー / キッチンスペシャリスト / 他
  • 回答者: パウダーイエロー有限会社 の稲垣史朗です。
  • 回答日時:2015年05月25日(月) 19:50

りんごまま 様

説明の文面に~
>取り壊して建て替えると実際どの程度金額に差が出てくるのかと悩んでいます。

回答)1
先ず、この時点で土地に対して「分筆」と言う法律的な作業が出て来ます。
つまり、一筆(土地登記簿の上で一つの土地とされたもの)の中に独立した住宅を2軒立てると言う事は「建築法規」で難しい問題が出て来ますので
最初にその部分をクリアーしてからの建て替えの話しとなります。

注意)
同一敷地内に家を立てる時の方法論は2通りあります。
a) 既存建物と言うモノに「増築」と言う方法。 (法的には建築士と相談下さい)
b) 敷地内を分筆してニ筆の独立した土地とする。(法的には建築士と相談下さい)

参考)1
このような場合には増築と言う名の下にリフォームをされる事をお奨め致します。
ご心配されている「耐震構造」も併せてリフォームは可能で、価格的にも安く済むでしょう。
何より今までの歴史が有る建物を一気に壊すこと自体心が痛みます。

参考になった数 2
の専門家がこの回答を支持しています。

相談者からの返信1

  • 返信日時:2015年05月25日(月) 20:54
早急なご回答ありがとうございます。
同じ敷地内に二軒建てることはそのような問題があったとは知りませんでした。増築リフォームでも耐震についてもできるということで、勉強になりました。おっしゃる通り、取り壊すのも気が引けていたので、リフォームを中心に考えていこうと思えました。ありがとうございました。

関連するQ&A

カテゴリー一覧