古い木造建築のリフォームについて教えてください。

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古い木造建築のリフォームについて教えてください。

(和歌山 )
  • 質問者:MJ102
  • 投稿日時:2020年06月16日(火) 15:19
  • お住まいの状況 : 戸建て

所有している物件が昭和初期に建築された物件であります。

外見上も結構朽ちている部分もあります。
こんな古い建物でもリフォームは可能でしょうか。
また、古い物件をリフォームする場合、
こんな点に気をつけた方が良いか教えてください。

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  • 建築家 / 二級建築士 / 建築施工管理技士 / 他
  • 回答者: 成和技建 の岩本 孝成です。
  • 回答日時:2020年06月16日(火) 20:23

① 耐震基準に適応できるようにする
② 基礎の状況の確認
③ シロアリ
④ 断熱材
⑤ サッシ(ペアガラス) 室内サッシ
⑥ 玄関扉
⑦ 水廻り(キッチン・浴室・便所・洗面)
⑧ 床の状況
⑨ 電気分電盤  電気回路の数 20回路程度
⑩ 屋根・外壁の状況
まずは、ご予算を決め1000万近くなるのでしたら、建て替えを検討してみてください。
伝統工法・古民家なら話は別で、残したいのであれば、金額も青天井になる可能性あります。

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  • 工務店 / 一級建築士 / 福祉住環境コーディネーター
  • 回答者: 有限会社 藤田ハウス の藤田靖英です。
  • 回答日時:2020年06月18日(木) 21:39

 こんにちは、MJ102さん。
まず、リフォームの場合内部に手を付ける前に見てほしいのは、土地や基礎のひび割れに注意してほしいです。
基礎のひび割れは言うまでもなく、家自体の安全性や価値の問題に直結します。
4~5mm以上のひび割れがある場合は、基礎や犬走りなどでもズレのサインですので、見逃さないようにしましょう。
次に屋根ですね。瓦のズレや割れ、板金なら錆びていないかなどのチェックは雨漏りなどで、家へのダメージがないかのサインになります。同様に外壁も同じで割れから雨が入ったり、塗装がきいていなければ家内部に雨が染みたりして、腐らす原因にもなりかねませんので、ご注意ください。
 内部に関しては、床下や屋根裏から普段見えない部分が、ロアリや雨漏り等で傷みはないかなどを調べ、必要なら
専門業者の診断や見積もりを取る必要があります。
 特に浴室、トイレの水回りには注意が必要です。
以上が見た目より傷んでいなければ、リフォームを検討してもよいかもしれません。

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相談者からの返信1

  • 返信日時:2020年07月03日(金) 14:42
たぶん造りは古民家です。
気に入ってるのでできるだけ残したく、水回りと朽ちていたり気になる部分だけリフォームと考えていたのですが、耐震を忘れていました。
一回見ていただいた方が良さそうですね。ありがとうございました。

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