築40年近い一戸建ての基礎からリフォーム

Q 質問

築40年近い一戸建ての基礎からリフォーム

(東京23区外 )
  • 質問者:リフォーム費用を頑張って貯めてます
  • 投稿日時:2016年06月27日(月) 11:09
  • お住まいの状況 : 戸建て

共働き夫婦+高1子供一人、中古戸建に住んでいます。購入時にキッチンとお風呂は新品にしたのでとりあえずはまあまあ快適に住んでいます。屋根や外壁、配管などは築年数のままです。子供の大学受験が終わったら建て替えではなく、費用を控えたリフォームしたいと考えています。

コンクリートを敷きつ詰める今時の基礎にすること(今は地面の土の上に敷石その上に柱です)、リビングを一階から二階へ、水まわり、寝室は一階。キッチン・リビングは二階。トイレを二階にも増設。デッキかテラスなど床面積に含まないけど開放的な大開口窓とスペースと、年中明るい陽の光で生活できるまどり。などを考えています。参考までにリフォーム案も送ります。(写真上が、現在、手書きのが自作の案です)

リフォーム費用として1000万円くらいで可能でしょうか。できれば今後の参考として、特に基礎や配管交換などの費用の目安を含めて、総費用の目安なども項目ごとに教えていただければ幸いです。

A 回答1

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  • 工務店 / 一級建築士 / 福祉住環境コーディネーター
  • 回答者: 有限会社 藤田ハウス の藤田靖英です。
  • 回答日時:2016年06月28日(火) 15:21

リフォーム費用を頑張って貯めてます 様

 リフォームの概算費用を知りたい・・・旨のご質問ですね。
工事内容だけで一般的に考えて、ご希望の1000万円以内での工事は建築場所や選択する
商品などにも左右されていきますが、可能な金額と思われます。
しかし、築年数や元々のお宅に使用されている部材や工事方法によっては
ご自身が思われている以外の工事がたくさん出てくる可能性もあります。
 耐震状況や現状の地盤リスクを考えてその金額での施工は出来ないと言ってくる
会社様もあるでしょう。
 残念ながらデータが添付されていないようですし、現状を見ずに行う見積もりは非常にリスクを
伴うこともご理解いただきたいですね。

 まずは、ご自身にあった施工会社の選択からになることでしょう。
人からの紹介やご自身で足を運んで工事中のお宅を見ることが出来れば参考にも
なるでしょう。
 ご自身にあった会社選びをするのに
まずは、小さな工事をお願いしてみて担当者の対応力を見るのもひとつの方法ではないでしょうか。
 
 『見積り無料』しいでとよく見まかけますが
実は見積りもかなりの経験や労力が必要であり簡単ではないことをご理解いただけると嬉しいです。

また、行き詰まることがあれば、再度ご利用ください。

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相談者からの返信1

  • 返信日時:2016年06月30日(木) 20:42
藤田ハウス 藤田さま

早々にご返答ありがとうございました。部材や工事方法商品などにより差はあるものの工事内容だけで一般的に1000万円で可能な範囲である可能性がある、とのことでありがとうございます。もちろん現状を見てみないと、もしくは蓋を開けて見ないとみたいなものもあるということで納得です。見積り無料というのも注意が必要ですね。

画像を添付したつもりでしたがついていなかったので再度送ります。上が、現在のまどり、下が希望にまどり、です。

重ねてもう一点お伺いしたいのですが、地元密着の工務店にお願いする場合と、デザインなどから気に入った建築家にお願いするのとでは金額的にはどのように異なるのでしょうか。

A 回答2

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  • 工務店 / 一級建築士 / 福祉住環境コーディネーター
  • 回答者: 有限会社 藤田ハウス の藤田靖英です。
  • 回答日時:2016年07月01日(金) 11:06

リフォーム費用を頑張って貯めてます 様

おはようございます。
再質問 ~地元密着の工務店にお願いする場合と、
   デザインなどから気に入った建築家にお願いするのとでは金額的にはどのように異なるのでしょうか。 ~
というご相談ですが、デザインなどが気に入った方がどのような所属の仕方によって変わってくると思われますが、
例えば、個人的にデザインをされている方の場合別途、デザイン及び監理費用というのが掛かってきます。
 一般的には建築費が上がると思われます。
しかし、一概にこれで建築費が高くなるというものでもないと思います。
ご本人の希望デザインや建築費用などのしっかり伝えたうえで、その予算に収まる方法を提案してくれる方もいます。

 ちなみに添付されたご希望の間取りですが、耐震の面や既存の間取りからの変更も多く建築費用は
高くなることが予想されます。
この場合、建築家にお願いしてデザインと予算を提示してから間取りを考えることは
プラスに作用するかもしれませんね。
 あとは、良い方に出会うことが先決になりますので、口コミなどからお話してみてください。

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相談者からの返信2

  • 返信日時:2016年07月01日(金) 13:14
ご丁寧にいろいろありがとうございました。

やはり間取り変更箇所が結構あるので建築費用が高くなる可能性も、ということで納得です。

その点も踏まえて建築家なのか、工務店ナノかなど、引き続き検討をしたいと思います。

重ねてお礼申し上げます。

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