1階の部屋をすべてまとめて今時のカウンターキッチンにしたい

Q 質問

1階の部屋をすべてまとめて今時のカウンターキッチンにしたい

(東京23区 )
  • 質問者:mienao
  • 投稿日時:2015年04月17日(金) 16:56
  • お住まいの状況 : 戸建て

こんにちは。築23年の2階建ての一軒家に住んでいます。
この度、1階をリフォームしたいと考えています。
1階のいまの間取りは、「玄関、キッチン、風呂、洗面所、寝室6畳(たたみ)、リビング10畳(フローリンング)、居間(たたみ)」です。
畳の部屋、フローリンング、たたみの部屋と横並びです。
これを全てフローリングの一つの部屋にして、さらにキッチンも繋げて(現状のキッチンは戸で区切られたひとつの部屋のような作りで、エアコンがなくて暑くて寒い)を今時のカウンターキッチンのようにしたいと考えています。
このような大胆なリフォームは可能なのでしょうか?
また行うとすればどのくらいの予算が必要でしょうか?
(もちろん、見てみないとわからないとおもいますので、最低限の概算で)
考慮する点や、おすすめの工夫などありましたら教えてください。
初めてのリフォームで全く無知です。よろしくお願い致します。

A 回答1

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  • 一級建築士 / 建築設備検査資格者
  • 回答者: PAO建築設計 の上村美智夫です。
  • 回答日時:2015年04月18日() 17:05

mienao 様

築23年との事ですので、耐震基準は現行基準のひとつ前の新耐震基準にあてはまるものと思われますので、リフォームの際に最低でも現在の耐震性能を下げない方向での計画が必要でしょう。

つまり、1階の各部屋を仕切る壁が筋かい等の入っている耐力壁である場合には、できるだけ撤去はしない。
また、どうしても撤去する必要がある場合にはその分を他に設けるか、他の耐力壁の倍率をその分高める等の配慮が必要になります。
そういった制約の中で間取り等の検討をすることになります。

キッチン、居間、リビング、寝室を一体の1部屋にリフォームしたいという事ですが、先の耐力壁等の制約はあるにしろ可能であろうと思われます。

その際でも、暖房等の空調する時に、大きな部屋全体を暖めるのが無駄と感じることがあると思われますので、適度に引き戸等で部屋を小さく仕切ることが可能な工夫が必要かもしれません。

併せて、現在冬場等での窓の結露等でお悩みであれば、このリフォームの機会に一緒に窓ガラスを複層ガラス等に交換するなど、窓や外壁、屋根の断熱性能をアップさせる事で今後の快適性が向上し、併せて冷暖房費の削減効果も期待できますので、検討してみては如何でしょうか。

また、リフォーム工事は住みながらの工事となることが多く、その工事期間は何かと煩わしい思いをすることになります。
キッチンまでを含めた場合は、キッチンが使えない期間はどのように過ごすのかの検討も必要です。

おおよその参考としての、概算金額と工期を示しますので参考程度にお考え下さい。

リフォームする面積を32帖(キッチン:6帖+居間:10帖+リビング:10帖+寝室:6帖)=53.12m2=16坪と仮定しました。

概算工事費:約386万円 
概算工期:約20~36日
窓の変更、窓や外壁、屋根等の断熱リフォームや本格的な耐震化工事は含みません。

希望をかなえた、快適な住まいとなるリフォームをぜひ実現させて下さい。

不明な事などがあればメール等で何でもお尋ねください。相談は無料です。

以上、少しでも参考になれば幸いです。

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の専門家がこの回答を支持しています。

相談者からの返信1

  • 返信日時:2015年04月18日() 20:28
ありがとうございます。耐久性!!そうですよね。
素人すぎて一番大事なことを頭にいれていませんでした。
リフォームに向けて、回答してくださったことを参考にして計画していきたいと思います。
ありがとうございました。

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