掘り込み車庫の雨漏りとコンクリート剥離対策

Q 質問

掘り込み車庫の雨漏りとコンクリート剥離対策

(福島 )
  • 質問者:さとやん
  • 投稿日時:2015年11月11日(水) 22:28
  • お住まいの状況 : 分からない

30年以上放置した掘り込み車庫について。
屋根から雨漏りし、車庫内の天井のコンクリートが剥離、落下しています。
剥離部分から見える鉄筋はボロボロと木のようになっています。
現状どのような工事をすればいいでしょうか。
予算、工事内容をお教えいただけますでしょうか。
現在、誰も住んでおらず放置状態です。

A 回答1

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  • 回答者: パウダーイエロー有限会社 の稲垣史朗です。
  • 回答日時:2015年11月11日(水) 23:36

さとやん 様

現状の文章の内容から理解しますと、とても危険な状態と考えられます。

現状の工事をどの様にするかとありますが・・・
現在は誰も住んでいないとありますが、今後に於いて住む可能性があるのか無いのかが分かりません。
もしも、今後も住む予定が無ければ放置は危険ですから解体される事をお奨め致します。

万が一にも、それが崩落して誰かに危険を及ぼす事があれば保障問題に発展しかねませんよ!

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相談者からの返信1

  • 返信日時:2015年11月11日(水) 23:52
早速回答いただきありがとうございます。
実はこの掘り込み車庫及び隣接した土地を借りたい、家を建てたいという申し出があり
車庫の屋根部分防水及び車庫内の塗装工事を行いたいと思っておりました。
地元業者さんに見積もりを取ればいいのでしょうが、その前に知識を得たく相談いたしました。
今後使用できるようにするためにはどのような工事内容になり、予算はいくらぐらいからになりそうでしょうか。
広さは15㎡ほど高さは2mです。

A 回答2

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  • 回答者: パウダーイエロー有限会社 の稲垣史朗です。
  • 回答日時:2015年11月12日(木) 00:26

さとやん 様

基本的に賃借を目的とされるのであれば成程と思います。

文面の~
車庫の屋根部分防水及び車庫内の塗装工事・・・
特に防水工事に関しては、はたしてどこからの水がしみ出ているかの原因を追及して防水工事をしなければいけませんので
お察しの通り地元の業者さんに調べて貰わないと価格的なお話しは出来かねますね。

単なる塗装(防水塗装)であれば10万円以内で出来ると思います。

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A 回答3

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さとやん 様
鉄筋は酸性、コンクリートはアルカリ性で鉄筋の周りにびっしとコンクリートがくっついているので中性を保ちます。
鉄筋が空気に触れていると湿度の関係で錆て、錆びるということは膨張するということです。
そして膨らんで、爆裂というコンクリートの剥離剥落を招きます。
放置して剥落落下して第三者に被害が及んだ場合、所有者責任で損害賠償請求を招きます。
また、放置したまま瑕疵を知っていた場合、悪意とみなされ更に重い処罰が生じる場合がありますので
早めに対処したほうが良いです。
浮いているコンクリートは一度剥がし、錆びている鉄筋の錆を落とし、樹脂モルタルで整形して
アラミドセンイやウレタンで補修したほうが良いです。
【パラテックス】や【ビックサン】という止水材を塗布するのも有効です。

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  • 回答者: 有限会社 藤田ハウス の藤田靖英です。
  • 回答日時:2015年11月16日(月) 20:09

さとやんさま

こんにちは、防水の方法は現在のお屋根に則した方法を選択するのがベターですので
屋根側のお写真がないので適切な方法を上げるのは難しいです。
(仮に写真だけでも難しいので、参考までに幾つか回答します。)

よく聞くのが、シート防水や塗膜防水、アスファルト防水・・・などです。
実は、早めに手入れすれば、塗装だけで十分長持ちするものもあれば、手入れをしていなければ、一度
撤去してからでなければならない場合もあります。

少しでも安価に部分補修で行くと、なかなか原因が見つからず、ずっと漏り続けないとも限りません。

部分的に漏っていて、屋根部分で漏水部分が特定できれば比較的安価に10万円以内での工事も可能でしょうが、
全面的ともなれば、15~20万円程度かかる可能性は十分あります。
車庫だからと割り切るのか、この先ずっと使うから・・・なのかによりますが、出来るだけ後者のことを考えて
(特に貸すのであればなおの事)キチンと修理しましょう。

車庫内の塗装は、上からの漏水が止まらなければ中に水分を残し中の塗装もすぐに傷んでくるので、
漏水を止めてからがよいでしょう。

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相談者からの返信2

  • 返信日時:2015年11月18日(水) 13:11
とても参考になりました。
ありがとうございました。

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