中古物件購入後の増築について

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中古物件購入後の増築について

(福岡 )
  • 質問者:くりーむまみ
  • 投稿日時:2020年04月20日(月) 20:53
  • お住まいの状況 : 戸建て

現在、中古の一戸建て住宅に住みかえようと物件を探しています。

古い中古物件は希望エリアに何件か出るのですが、
いずれも希望の広さより一部屋分ほど狭く、
購入になかなか踏み切れません。

そこで少し狭い住宅を買って
増築したらどうだろうと夫婦で話し合っています。

2階に一部屋または2部屋増築するのにかかる金額はいくらくらいでしょうか。

crown

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  • 建築家 / 二級建築士 / 建築施工管理技士 / 他
  • 回答者: 成和技建 の岩本 孝成です。
  • 回答日時:2020年04月20日(月) 21:13

増築は簡単ではありません。
基礎・1階の構造体・耐震診断等です。
一番の問題は、建築基準法に則って工事をおこなうかどうかです。
建築面積・延べ床面積・北側斜線・用途地域等いろいろ絡んできます。
上記内容がクリアして次の問題は、外壁材・屋根材です。
中古物件を購入されるなら、耐震基準をクリアしているか、
シロアリ・雨漏れ・基礎の劣化等を確認して、希望の多きさの物件購入後
リフォームされた方が、お安く済むことが多いです。

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  • 工務店 / 一級建築士 / 福祉住環境コーディネーター
  • 回答者: 有限会社 藤田ハウス の藤田靖英です。
  • 回答日時:2020年04月21日(火) 16:20

 こんにちは、くりーむまみ さん。
増築も含みで検討したいことを、不動産屋さんにしっかりと告げておくことが大切ですが、狭い場所の増築は建ぺい率や容積率といった、その敷地内で建てることのできる最大限というのが決まっていますので、ご注意ください。
予算も仕様や建築の条件並びに 地域性もあるので ざっくりとした金額しか出せませんが、150~300万円を中心に前後の費用が掛かってくると思います。

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相談者からの返信1

  • 返信日時:2020年05月13日(水) 16:04
1部屋足りないためにちょっと…となっていることが多いので本当に困っています。
増築できる広さの物件を不動産屋さんに言ってみます。ありがとうございました。

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