Q 質問
平置き駐車場の上に家屋を増築することは可能でしょうか
木造２×４・新築4年目・３階建ての一戸建て家屋に住んでいるものです。
駐車場は家屋の敷地内にあり、家屋と隣接している状態です。
最近家が手狭になってきたので、隣接する平置き駐車場の上にかぶせる形で、
部屋を増築することができたら良いなぁと考えております。
（ビルドイン駐車場のようなイメージです）
駐車場に隣接する部分の2Fはベランダになっています。
家屋の外側に出っ張る形ではなく、1F～3Fが同じ敷地面積として、
2Fの敷地面積内の一部がベランダというイメージです。
まず、こういったことが可能なのか、
どのような点を気にしなければならないのか、
考えられるデメリット（保温性DOWN等）について、
教えていただきたいというのがひとつ。
もうひとつは、どの程度の費用感のものなのかを、
「100万以下」「100万～300万」「300万～500万」「500万～」といった、
ざっくりした感じでよいので教えていただきたいです。
A 回答1
ご質問の件ですが、家屋をたてるときには、建蔽率と容積率の制限があります。
増築する際もこれを守らなければなりません。
購入された時の建築図面を見られれば、確認できると思います。
クリアできた場合には、増築できます。正式に設計士等に見てもらった方が良いと思います。
2×4だと構造的に壁が抜けない可能性が高いからです。
デメリットの一番大きい点はジョイント部からの雨漏りの心配があります。その他、構造的な問題が出たりします。
費用は規模、内容や請負業者にもよりますが、300万円～500万円といったところでしょうか。
相談者からの返信1
まずは図面を設計士さんに見てもらおうと思います。
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