2階建ての一部を貸家にする場合のリフォーム

Q 質問

2階建ての一部を貸家にする場合のリフォーム

(大阪 )
  • 質問者:もふもふ
  • 投稿日時:2018年06月07日(木) 17:56
  • お住まいの状況 : 戸建て

現在2階建ての一戸建てに住んでおります。
いずれ子供たちが巣立った後には、
夫婦二人には掃除や管理が大変になると思うのですが、
たとえば自分たちは1階に住んで2階を人に貸したい場合、
入り口を別にして外付け階段を付けたり、
1階と2階を完全に別の住居とするには
リフォームの範囲を超えているのでしょうか。

建て替え、改築とリフォームとでは観念が違うのでしょうか?

トイレ、洗面は2階にも既にあるので、
小さなキッチンを2階につければ
住まいとしては二つに分けられると思うのですが、
そういった例は他にもあるのでしょうか。

可能であれば将来そういう方法もあると考えているのですが、
素人考えなので、面積の規定など複雑な決まりがあるのなら
無理な計画かもしれません。
広いスペースに夫婦二人で暮らすよりも、
できるだけ低い予算でリフォームをし、
なんとか貸家として利用できないかと考えています。

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  • 工務店 / 一級建築士 / 福祉住環境コーディネーター
  • 回答者: 有限会社 藤田ハウス の藤田靖英です。
  • 回答日時:2018年06月07日(木) 21:48

もふもふさま

 ご自宅の2階を賃貸として貸したい…と考えたとき
その時に考えられるリスクを、私なりにあげてみたいと思います。
まず、今までご自宅だった2階を人に貸す…という事は、
 2階で子供がバタバタするかもしれません。
 楽器を使ったり、大きな音で音楽を聴く人かもしれません。
 大声でよく話したり、笑ったりする人かもしれません…。
というように、どの人も礼儀正しく大人しい方ばかりとは限らない…という事で
ストレスをためることになるかも知れません。
それ以外にも、もっと多くのリスクの可能性があることも 気に留めておきましょう。

 その反面、家族が増えたようで生活が楽しくなるかもしれない…という不確定要素もあります。

あと、2階の浴室すなわちユニットバスの設置も不可欠です。
建築基準法上といった法的要因で ますは増築ができるのか …改装できるのか…を調べる必要があります。

 外付け階段をつけた場合 家の中にある階段をそのままにするのか、つぶすのか…なども
工事費が上がってしまうのも大事な検討要因です。

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相談者からの返信1

  • 返信日時:2018年06月16日() 17:46
子供がバタバタしても気にはならなかったのですが、それが他人の場合はどうなるかは気になっていました。そういうのは人を選んだとして、家の中の階段などまだまだ考えることはたくさんありそうです。ありがとうございます。

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