長屋を切り離して一戸建てにする事は可能なんでしょうか?

Q 質問

長屋を切り離して一戸建てにする事は可能なんでしょうか?

(大阪 )
  • 質問者:れさん
  • 投稿日時:2015年09月16日(水) 02:55
  • お住まいの状況 : 戸建て / 持ち家 / 木造住宅 / 平屋 / 分からない / 3LDK

古い長屋の一番端っこの家なんですが、切り離して一戸建てにする事は可能なんでしょうか?
また、隣りは空き家です。
その空き家を買い取り、増築し一戸建てにする事も可能なんでしょうか?
家の前は、歩道と車道になっています。
その間には、ガードレールがあります。
駐車場を敷地内に作る事は難しいのでしょうか?
全て質問した事をするとしたらおいくら程かかりますでしょうか?
たくさん質問してしまい、申し訳ありません。
よろしくお願いいたします。

A 回答1

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  • インテリアコーディネーター / インテリアデザイナー / キッチンスペシャリスト / 他
  • 回答者: パウダーイエロー有限会社 の稲垣史朗です。
  • 回答日時:2015年09月16日(水) 11:36

れさん さま

正確な敷地図面や住宅の環境や法規的な情報が何もありませんので~
増築が出来るのか駐車場を敷地内に作ることが出来るのかと言う事は全て想像でしかできません!

全ての事が出来たとして資金的な総額は2000~3000万円は下らないと思います。

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A 回答2

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ベストアンサー
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  • 建築家 / 建築施工管理技士 / その他リフォーム業関連
  • 回答者: 昭和アルミ株式会社 の深澤 煕之です。
  • 回答日時:2015年09月16日(水) 11:37

れさん さま

長屋のリノベーション工事は京都のような長屋が多い地域によくされている工事ですね。
よく、仕事で京都の方へ行きます。湿気が多い地域ですので湿気の流れを作る外壁構造の改善工事で京都の方にもよく出張で行きます。最近も京都の長屋連棟の一番端のお住まいの工事をさせて頂きました。

>切り離して、一戸建てにする事は、可能なんでしょうか? 

可能です。

>その空き家を買い取り、増築し、一戸建てにする事も可能なんでしょうか?

もちろん可能です。予算に余裕があるのであれば、長屋の場合は安く購入できますのでお勧めです。

ただ、切り離しは簡単ですが、隣りとの切り直しの際、一体化した建物からの切り離しの為、切り離された方の建物の耐震補強や外壁補修、屋根構造が地震対策上を弱くなってしまう部分もありますので、それの補修費用も加味をしないといけません。
(お隣様との切り離し後の補修についての話し合いも必要になってきます。)

それによって、特に耐震補強的にお隣さんの住宅の耐震性が極端に落ちる場合、費用の負担が大きくて、その時点では切り離さないで、リノベーションリフォームをする場合、そのお隣さんが解体された時に外壁面だけを簡単に工事できるように将来を見越して工事をするという選択肢もあります。(これが長屋を切り離す場合のお隣さんのリスクを軽減する為の費用の負担を最低限どこまで見るかという問題があります。お隣さんがどういった方によって変わってきます)

>家の前は、歩道と車道になっています。その間には、ガードレールがあります。駐車場を敷地内に作る事は難しいのでしょうか?

難しくはないのですが、車の出入りでガードレールや縁石の撤去については市道であれば市や県道であれば県の道路を管理している部署への相談になります。(直接、市や県の道路を管理している窓口へ連絡して、車の保管場所で駐車場を作るので、目の前のガードレールや歩道の縁石を車の出入りができるように何とかしてくれと相談されれば、担当者のほうから詳しく説明してくれるはずです。)

費用については大きさや現状の様子がわからないのであくまで大雑把な回答になってしまいますが、空き家部分を購入するしないを横に置いておいて、現在の住居の部分だけで、最低でも1500万円~2000万円くらいの費用は目安にされたほうが良いかと思います。
仕様によっては2500万~3000万くらいになるかもしれません。あくまで想像の域での回答です。
その他に建築確認申請の費用や設計の費用もかかります。

現場の状況が正確にはわからないので、大雑把な回答になってしまいましたが、推量の域で回答させて頂きました。




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相談者からの返信1

  • 返信日時:2015年09月16日(水) 11:51
ご回答ありがとうございます!
ご親切に大変分かりやすく助かりました!
ありがとうございます!!!

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