3階のルーフバルコニーを部屋にしたいのですが。

Q 質問

3階のルーフバルコニーを部屋にしたいのですが。

(大阪 )
  • 質問者:K
  • 投稿日時:2015年07月20日(月) 07:33
  • お住まいの状況 : 戸建て

子どもの数が増えたため増築を考えています。

3階にルーフバルコニーがあるので部屋に変えたいのですが可能でしょうか?
ちなみに3階の間取りルーフバルコニー〈六畳ほど〕と四畳半の洋間だけです。
できるだけ低コストで工事したいのですが大体予算はいくら程いるでしょうか?
あとルーフバルコニーの下は部屋なのですがその部屋も触らないと工事出来ないでしょうか?
出来れば触りたくないのですが。

A 回答1

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  • 建築家 / 建築施工管理技士 / その他リフォーム業関連
  • 回答者: 昭和アルミ株式会社 の深澤 煕之です。
  • 回答日時:2015年07月20日(月) 07:53

K さま

まず、ルーフバルコニー部分及び下階の部屋部分の構造を確認する必要があります。
地震が来た際の強度が一重要な部分です。

ご希望通りに、ルーフバルコニーの上に増築という風に簡単には行かないのです。
建築設計の建築士に構造計算をしてもらい、建築確認申請で許可を貰わないとできません。
また、その構造計算後でないと工事費用は積算できません。 

今の段階では構造計算後、地震対策上補強を取らないといけない可能性が大きいので、下の階をいじらずに工事ができるかどうかという断定的な判断はできません。

まずはお近くの建築設計士に建築確認申請通知書の控え(保管されていると思います。)を見せて相談して下さい。
地震対策上の建物構造計算、用途地域、容積率などの増築可能かどうかなど諸々の法令の基準にパスをしないと前に進む事はできませんので。。。

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A 回答2

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K様

深澤先生のおっしゃる通りでございます。
ルーフバルコニーを居室にするには断熱性や騒音性、荷重にも配慮をした場合難しいです。
ルーフバルコニーを解体して増築という感じになります。
となると、建築基準法を遵守した場合、違法となり不可となることが予想されます。

重量の荷重の問題や防水性能や防火や安全面など色々と想定されます。
設計費用・申請費用・工事費用など、雲をつかむ話ですので出せません。
あしからずご了承願います。

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相談者からの返信1

  • 返信日時:2015年07月20日(月) 08:38
回答いただきありがとうございます。
一度建築士さんに相談してみようと思います。
ありがとうございました。

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