マンションです、玄関から続く土間を作りたい

Q 質問

マンションです、玄関から続く土間を作りたい

(北海道 )
  • 質問者:あいあい
  • 投稿日時:2015年07月12日() 05:04
  • お住まいの状況 : マンション

築20~25年のマンションに住んでいます。
マンションだからガレージもなく、また北海道に住むため冬の期間自転車などを室内に置きたいのです。
玄関横に洋室があるのですが、壁を半分くらい取り、洋室を少し狭くして、玄関から続く土間スペースにしてみたいと考えています。
そして、コートやジャンパーの収納、靴の収納を設け、また壁にはパンチングをほどこしたいと考えています。
小規模リフォームで、安価で短期間での実施が可能かと思いますが、いかがでしょうか?
また、玄関スペースを広げることによって、冬の玄関からの冷気がどうなるかも気になります。
よろしくお願いいたします。

A 回答1

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  • 建築家 / 建築施工管理技士 / その他リフォーム業関連
  • 回答者: 昭和アルミ株式会社 の深澤 煕之です。
  • 回答日時:2015年07月12日() 11:33

あいあい さま

再度の質問ありがとうございます。

洋室部分の外壁にあたる壁は、コンクリートの躯体だったら地震などの強度的な問題に拘る箇所のように思えますが、そうであれば、解体して狭くするという事はできないです。

是非専門家に現場をチェックしてもらって下さい。
壁を叩いて、「かんかん」というカン高い、響くような音であれば解体できますので、壁間仕切りを移動してリフォームをする事が可能です。

また、玄関が広くなれば、断熱効果も出にくくなりますので、そういった断熱工事も検討の判断となるのですが。断熱工事=湿気がこもる=カビだらけになりやすくなりますので、その対策を考えなければなりません。
安価にリフォームをする為に安価に収まるような断熱工事までしてしまったら、玄関がカビやすく、靴箱に入っている新しい靴がかびだらけになったという事になりますので。。。

マンションの場合、玄関先のカビ・結露の相談が多く、靴箱の中に最近買った新しい靴がカビだらけになってしまい、このカビを解消するにはどうしたら良いでしょうか?という相談も多いです。マンションはコンクリートの固まりですので、こうなってしまったらどうしようもなくなります。

玄関周りの断熱効果と湿気対策を考えるのであれば、壁を漆喰仕様にすると良いです。
漆喰は結露になりにくく断熱効果もあり、防音効果もある宮大工や左官職人が古来から伝えてきた日本の伝統的な素材です。

玄関に漆喰をする前にカビ対策を施した湿気を通す断熱遮熱シート等を施した後、漆喰を塗ると効果的です。
漆喰は優秀な左官職人の技術、所謂、左官職人の腕がものをいいますので、手間がかかる分多少高いのですが、後々、カビで悩まされる事を考えれば、最初からこのような素材を生かしたリフォームが良いと思います。 
(ちなみに珪藻土は避けてください。珪藻土は隙間が数多くあるから効果があるのですが珪藻土がぼろぼろにならないように固めるのに固化材を配合させて塗っていくのですが、この固化材が隙間を殆どつぶして、珪藻土の良いところを駄目にしてしまいますので。。。)

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相談者からの返信1

  • 返信日時:2015年07月12日() 16:06
ありがとうございます。

断熱と湿気は同時に考えなくてはならないこととは知りませんでした。
気を付けようと思います。

ちなみに、今回の相談内容レベルのリフォームだったら、数日で行うことができるのでしょうか?

A 回答2

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  • 建築家 / 建築施工管理技士 / その他リフォーム業関連
  • 回答者: 昭和アルミ株式会社 の深澤 煕之です。
  • 回答日時:2015年07月12日() 21:03

再度の質問ありがとうございます。

工事日数は

・解体1日
・間仕切り木工事及び床工事1日
・床工事1日
・漆喰工事1日

で最低4日間かかります。

床仕上げ後の傷防水や養生の事を慎重に考えるのであれば、床工事を一番最後の工程と仕上げ工事と一緒にすれば、5日間の工事日数となります。

費用は床工事10万円~15万円、間仕切り木工事10万円~15万円くらい、漆喰工事廻り間が3間くらいで天井高2.4m+天井3.5㎡くらいとして約17㎡で左官工事人の技術料に応じて単価が違うのですが㎡当たり15,000円~20,000円として255,000円~340,000円になりますので、45万円~64万円くらいになります。

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相談者からの返信2

  • 返信日時:2015年07月13日(月) 06:29
追加の質問への返答もありがとうございました。

具体的な金額・具体的な日程を明示していただき、大変参考になりました。

また何かありましたらよろしくお願いいたします。

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